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咸宁去库存做好加减法,两年多来住宅库存减少61%

2018-06-29 来源:
 
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持续多年在全省处于低迷状态的咸宁房地产市场步入升温通道。6月26日,咸宁市房地产管理局介绍,自2015年底启动商品房去库存以来,咸宁市从供给侧与需求侧同时发力,两年半时间商品住宅库存率下降61%。

商品房销售周期从2015年的32.07个月下降至6.45个月。

房地产市场呈恢复性增长态势。

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统计资料显示,咸宁市2015年底商品住宅库存面积达到566.09万平方米,其中市区达300.83万平方米。

截至今年5月底,商品住宅库存面积下降至215.61万平方米,其中市区还剩87.8万平方米。

一手住宅均价由2016年的3200元/平方米上扬至目前的4200元/平方米左右,回复到合理水平。

供给端

做“减法”

两年多来,咸宁城区新供应商住土地仅97.28亩,防止去库存“边去边增”现象发生。

通过提高商品房预售许可标准,有效控制了产品的供应节奏。引导和鼓励未开发房地产用地转型利用,开发出国家支持、适销对路的产品,满足市场差异化需求。

需求端

做“加法”

政府出台购房补贴政策,购买90平方米(含)以下新建普通商品住房补贴6000元;

购买91平方米至144平方米新建普通商品住房补贴8000元。

放宽入户扩人口,通过“零门槛、零收费”落户政策,增加了人口规模,扩大消费群体。

降低房贷门槛减轻购房负担,创新推出了公积金大众创业安居贷,将农民工、个体商户、新就业大学生等群体纳入公积金缴存范围,利用公积金低利率优势,发放安居贷款。

棚改安置创造需求,据不完全统计,自2015年底至今年5月底,全市棚改户入市购房4510套,占商品住宅去化率12.8%。


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